房价下跌的影响

根据澳大利亚储备银行(RBA)的数据,住房是大多数澳大利亚家庭拥有的最重要资产。

房屋不仅是居住的地方,还可以作为长期投资,衡量家庭财富和消费支出的来源。因此,房价变动可能对许多变量产生连锁反应,例如财富感知,消费者支出,利率和经济整体健康状况。现有的和潜在的房主以及投资者都在密切关注当前的房价下滑。

房价下跌的影响

截至2019年3月的一年中,全国房价下降了7.8%。相比之下,连续两年的增长是截至2018年3月的一年中增长了2.3%,而此前一年则增长了10.2%。

最近的下降对“财富效应”产生了负面影响,“财富效应”是家庭财富(衡量为家庭资产减去负债)与消费之间的关系。当房价上涨时,房主往往会花更多的钱而减少可支配收入的储蓄,或者他们甚至可能会抵押以从房屋中释放股本来为新车或度假提供资金。按价值计算,按揭约占房地产市场的30%。

然而,获取和惠益分享数据显示,2018年12月家庭净资产下降了2.1%,主要是由于财产和金融资产损失。消费者支出也相应下降–截至2019年4月的一年中,汽车销量下降了8.1%,尽管3月零售报告显示支出略有增加,从3.2%增至3.5%,但增长主要是由于价格上涨而不是上涨在销售方面,这在很大程度上要弱一些。

财务健康信心

尽管国际需求下降和贷款标准趋紧已经动摇了房地产市场,并引发了经济支出的放缓,但好消息是,经济下滑正在缓解,房价下降速度开始放缓。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“下降速度的改善归因于悉尼和墨尔本的市场低迷,这些地区之前的房价下跌速度要快得多。”

英国电信的金融健康指数显示,尽管房价下跌,但澳大利亚人实际上报告称,2019年1月至2019年5月期间积极的金融健康情绪上升了四点。

澳大利亚人在2019年5月的财务状况仍然像2018年3月一样积极,总体回应保持不变,而该指数显示自去年6月季度以来积极性上升了两点。

此外,当被问及他们对将来能够负担得起自己理想的生活方式的信心如何时,澳大利亚人还报告说,一月至五月之间,阳性率增加了四点,男性和女性也同样感到自信。

有趣的是,年龄在54岁至75岁之间的人的信心增加了7点。这个群体可能会感到房价下跌的缓冲,因为平均而言,这个群体的整体抵押贷款余额较低,而​​其他地方的资产则更多。有趣的是,在缩小规模时,这一群体也可能会受到较低的财产价值的影响,但这不一定会影响该年龄段的人们。

同样,年龄在18至35岁之间的GenY / Z可能是首次购房者,他们正在寻找负担得起的住房市场,他们对自己的财务状况也更加乐观,一月至五月的阳性率上升了6点今年。

长期而言,推动人们改善金融幸福感的原因是对房价的担忧有所下降,房价从2019年3月季度的6.1点下降至5.6点,其衡量标准为``0根本不是'' 10”是“极度关注”。

总体而言,重要的是要记住,当房地产市场出现价格回调时,应退后一步并考虑长远的看法。例如,根据澳洲联储的数据,在截至2015年9月的30年中,房价平均每年增长7.25%。

这可能意味着,当投资期较长时,短期波动就不会受到太大关注。

 

资料来源:英国电信